长沙外盘配资公司牛的公司
配资公司
善隆国际配资深圳配资hzjr18股票配资代理平台场外配资
外盘
2020-08-01

三四线地产拆迁棚改和去库存

拆迁、棚改、去库存是三四线城市甚至偏远农村房地产的关键词。

据家乡在山西太原北郊一个山村的申万农业组分析师王海亮称,拆迁已成了过年家人聊天一热门的话题:

长沙外盘配资公司,长沙*********资公司,长沙股票配资公司,长沙配资公司,湖南配资公司,常德配资公司,益阳配资公司,湘潭配资公司,湖南外盘配资公司,湖南*********资公司,湖南股票配资公司,邵阳配资公司,郴州配资公司,株洲配资公司

好几个亲戚家住市郊,院子已经成为一片瓦砾,不过大家都喜气洋洋的,租住在附近的楼房里,等待着好几套回迁房、门面房。村里有人家的儿女给父母买了院子,正好赶上拆迁,院子拆了,拿到几百万补贴,回我们村把老院子翻修一番,富丽堂皇,彩旗飘飘。以前村子离拆迁的“垂青”一直较远,如今路已经修上来,如何在自家附近多圈几亩地,盖一片仓库出租,成为了家人讨论的重点。

中信建投房地产行业研究团队陈慎、刘璐等调研发现,东部浙江的部分三四线城市,棚改的力度和补贴的力度都相当惊人,温州市2017年中提出的棚改补贴新政策下补偿款比原先提升了30%-50%,也带来了2017年一批高购买能力的增量需求。

来自山东西南某四五线城市的广发证券首席宏观分析师郭磊认为,货币化棚改无疑是推动和他家乡类似的城市这轮房价上行的主要背景。一是拆了房子总要买,二是拆房子的补偿足够买。

总结分析师们的观察可以发现,三四五线城市的房地产市场逻辑基本上是货币化棚改带来的增量需求刺激了去库存效果,带动了成交量和价格走高。

但郭磊指出,棚改本身不是永动机,棚改力量减弱可能在两三年之后:

一旦未来棚改减速,或者货币化比例没那么高了,房价上涨动力就又消失了,未来肯定会经历这样一个过程;但从另一方面来说,过去几年内类似这样的县城的城市基础设施确实在发生变化(商品房配套设施、购物、消费环境),房子本身也有一个基于基本面的再定价,未必完全是供求失衡驱动,向下空间也不会太大。

郭磊认为,棚改和县城发展一样,甚至和中国的发展一样,是一个粗糙但又确实在带来剧烈改变的过程。有些事情让人忧虑,但有些细节又显示出80年代改革开放初县城才有的那种新鲜和活跃的味道。很难简单评判。很多人在类似问题的认识上有点偏公知化,一谈就是举债开发很严重,后果怎么怎么样。他觉得更好的一个姿态是大家跳开先见,去各地看看和感受感受。

除了沈阳等部分库存本身就比较高的城市,我们调研的大部分城市土地市场都同比大幅增长,部分城市诞生新地王。如我们刚才提到,很多三四线城市尤其东部区域在去库存后,供应量有点跟不上,2018年在新增土地的供应下,二级市场能否进入一个新的平衡是一个关键点,预计这些城市2018年的新开工不会差。

湖南谦和主营外盘配资、*********资、股票配资,配资利息低,公司诚信经营,资金安全可靠,外盘采用无息配资方式,手续费在整个行业都有竞争力,欢迎来公司考察或者来电咨询~

联系方式:

手机:胡经理(微信号同步)

陈经理(微信号同步)

座机:0731-

公司QQ:

地址:湖南省长沙市开福区北辰三角洲凤凰天阶2栋室